類別 土地政策 議題  長實76.1億奪九龍兩地王，政府遏市措施即時失效 內容 政府上周五推出冷卻樓市措施不足一星期，香港大型地產發展商長實（001），昨動用76.1億元買入何文田亞皆老街及紅磡灣紅鸞道兩幅住宅地，變相宣布政府遏市招數即時失效。 萊坊測量師行執行董事陳致馨預期，何文田及紅磡兩地將來建成單位的每呎售價，分別要達1.7萬及1.5萬元。 首幅拍賣的何文田地皮，長實以41億元奪地，樓面呎價10,399元，僅次於今年6月新地以樓面呎價12,540元投得的何文田佛光街地皮，成為九龍樓面呎價第二貴地王。 至於紅磡灣商住地，爭奪最為激烈，長實為保王國統一終以35.1億元投得，較勾地底價高達98.3%。 問題   Professional Property Services主席蒲祿祺(Nicholas Brooke)指出，受銀根鬆動及銀行低息影響，樓價持續向上，政府遏市措施效用輕微。 民主黨立法會議員李永達則指，地產商天價投地，等於「公開摑咗曾俊華一巴」，行動說明政府遏市措施無效。    

  類別 土地政策 議題  沙田一間寮屋分成八單位出租 內容 沙田紅梅谷村昨發生三級火警。一列千多呎鐵皮木屋疑因電線短路被嚴重焚毁，揭發有人涉嫌違法將禁止出租的寮屋間成七至八個單位，以一千至二千月租，租給不合資格申請公屋的新移民或收入微薄的單身人士。 這另類板間房每單位面積數十至一百呎，廚房與廁所處於同一空間，衞生情况堪憂。據《明報》報道，一名租客楊女士原與丈夫同住，丈夫去年去世後獨居現址，居住環境欠佳，夏天時屋內悶熱難耐，上月多場傾盆大雨，屋內更嚴重入水，地下全是濕泥。 問題 房屋政策未能照顧新來港人士、低收入人士或暫時未合資格申請公屋的人士，令這些人的生活條件未能達到安全、清潔、衞生的基本要求，情況尤如上世紀五十年代的香港，社會綜合發展竟不進則退，嚴重退步。 特首應在十月的施政報告中提出長遠果敢及長遠的措施，協助這些被政府漠視的社群的住屋需要，建立真正公平正義和諧的社區。

  類別 土地政策 議題  港府推出新一輪冷卻樓市措施 內容 政府四月一系列冷卻樓市措施僅收短效後，上周五再推三招十四式，以求遏止樓市炒風。 新推的三招十四式包括：在物業完成交易及契約轉讓前，將不容許摩貨轉售，或提名下手買家轉名以取消交易；倘若樓花交易取消，將沒收的定金佔樓價比重由原來的5%，提升至10%；1,200萬元以上物業按揭上限降至六成；計劃將20公頃新界區工業及商貿地改住宅發展，以增加住宅土地供應。 問題   業界認為，新招會收短期效用，樓價料跌5%，但學者及分析員均預期，新招效果不大。有業內人士指出，容許公司買家可以轉讓公司來摩售物業，會減弱打擊炒風的效力。而工業及商貿地改住宅發展還看包括基建及環境等具體細節，是否可以吸引用家。 行政議會成員張炳良沒力撐政府新招，反建議政府考慮加推措施，若香港市民仍未能負擔高昂樓價，政府應限制海外投資者買入香港樓宇。 另外，環保組織「環保觸覺」昨發表調查，矛頭直指地鐵，批評香港政府為大股東的香港地鐵，為吸引內地熱錢炒賣香港樓宇，忽視港人本地置業困難，以豪宅包裝港鐵上蓋物業，令過去十年間落成或興建中的港鐵上蓋物業，三房或以上大單位數目的比例不斷增加。